On-Site vs Off-Site: Analisis Biaya Total untuk Pembangun Rumah

January 6, 2022
berita perusahaan terbaru tentang On-Site vs Off-Site: Analisis Biaya Total untuk Pembangun Rumah

Sebagian besar pembangun dan pemasok komponen melakukan pekerjaan marjinal dalam menghitung biaya total yang benar, terisi penuh, saat membandingkan berbagai metode.Saatnya untuk memperbaikinya

 

berita perusahaan terbaru tentang On-Site vs Off-Site: Analisis Biaya Total untuk Pembangun Rumah  0

 

Total Biaya: Satu-satunya Hal yang Penting

 

Sebelum kita beralih ke faktor-faktor yang menyusun model tersebut, kita menghadapi kendala utama yang keras kepala: praktik pembelian yang berkelanjutan dengan harga penawaran saja, yang tidak ada argumen yang layak.

 

Sebagian besar pembangun dan “pemasok komponen” melakukan, paling banter, pekerjaan marjinal dalam menghitung biaya total yang benar, terisi penuh, saat membandingkan metode konstruksi.Jika Anda gagal melampaui harga penawaran untuk mempertimbangkan biaya total, tidak mungkin membuat penentuan yang adil dan akurat atas pilihan yang tepat.Dengan harga penawaran saja, Anda hanya tahu satu hal: Nomor Anda salah.Total biaya adalah satu-satunya hal yang penting.

 

Sekarang setelah kita semua selaras dalam mengejar total biaya, mari pertimbangkan faktor-faktor yang digunakan saat membandingkan konstruksi tradisional di lokasi dengan metode di luar lokasi.Berikut daftar saat ini, dan—dengan masukan dari pembaca dan kolega—saya berharap ini akan berubah.Titik awalnya adalah total biaya sebenarnya dari metode konstruksi Anda saat ini dibandingkan dengan biaya pemasangan dan pengiriman baru dari teknik di luar lokasi apa pun yang Anda pertimbangkan.Ini menuntut tinjauan no-BS dari setiap kategori.

 
 
 

Pertimbangkan 12 Faktor Ini Saat Membandingkan Konstruksi Site-Built vs. Off-Site

 
 
 

1. Penghematan waktu siklus

 

Ukuran ini membutuhkan kejujuran yang brutal tentang waktu siklus aktual Anda saat ini, bukan apa yang dikatakan oleh jadwal kertas.Bercanda di sini akan merusak data dan membuat perbandingan biaya menjadi tidak valid.Pemasok cenderung melebih-lebihkan hari yang dihemat dari penggunaan sistem di luar lokasi mereka;pembangun cenderung kurang melaporkan jumlah sebenarnya dari jadwal hari.Hadapi fakta brutal dan hitung nilainya.Sedikit pengetahuan.Kalkulator Hari Tersimpan TrueNorth akan membantu (lihat akhir artikel ini untuk mendapatkan salinannya).Penghematan dolar saja seringkali cukup untuk membenarkan peralihan ke metode produksi di luar lokasi.

 
 
 

2. Penghematan bahan langsung

 

Jika Anda menggunakan mitra dagang turnkey, nomor ini mungkin terkubur dalam tawaran mereka, tetapi penting untuk mengungkapnya.Panel dinding, misalnya, harus benar-benar menghemat waktu lepas landas kayu Anda, namun adalah umum untuk melihat produsen panel membuang banyak material melalui pembangunan berlebihan seperti yang dilakukan oleh pembuat tongkat terburuk.Kelebihan king, jack, dan lumpuh harus menjadi pengecualian, bukan aturan, seperti header yang terlalu besar atau yang tidak diperlukan.Bukankah seharusnya pabrik panel menjadi pemimpin di sini dalam rekayasa nilai?Tantang mereka!Tawaran lulus pertama mereka mungkin turun secara substansial jika Anda memaksakan masalah, dan tiba-tiba panelisasi mungkin berhasil.

 
 
 

3. Penghematan tenaga kerja langsung

 

Rangka atap, panel dinding, dan komponen prebuilt lainnya tidak diragukan lagi menghemat tenaga kerja untuk pembuat kerangka meskipun penyesuaian tawaran di pasar stick-built sulit didapat—pada awalnya.Tetapi pergilah ke pasar yang didominasi oleh rangka yang direkayasa dan mintalah seorang pembuat kerangka untuk membangun atap Anda dan Anda mendapatkan kenaikan harga yang segera dan substansial.Ini bisa memakan waktu dan pendidikan, jadi bersabarlah.Anda mungkin tidak melihat penghematan tersebut pada awalnya, tetapi setelah beberapa bulan, pembuat kerangka belajar berapa banyak waktu yang mereka hemat, dan sebagian besar akan menyesuaikan—atau mungkin Anda tidak mendapatkan peningkatan berikutnya yang dilakukan pesaing Anda.

 
 
 

4. Penghematan tenaga kerja dan material langsung, selain pembuat bingkai

 

Saat mengubah dari atap yang dibuat dengan tongkat ke rangka yang dibuat di pabrik, pembangun biasanya memperhitungkan tenaga kerja untuk struktur atap itu sendiri.Apa yang sering mereka lewatkan adalah potensi pengurangan biaya untuk aspek lain dari struktur, yaitu bahan dan tenaga yang tidak lagi diperlukan untuk pemindahan beban titik dan alas pondasi yang lebih tebal untuk membawa rangka atap yang dibuat dengan tongkat.Demikian pula, rangka web menghemat banyak tenaga mekanik Anda.Abaikan biaya itu, dan perbandingan Anda tidak bagus.

berita perusahaan terbaru tentang On-Site vs Off-Site: Analisis Biaya Total untuk Pembangun Rumah  1

5. Penghematan pengurangan limbah di tempat

 

Selain tempat pembuangan sampah umum, pembangun mengumpulkan dan membuang sampah dengan banyak cara.Dalam latihan kami, kami telah belajar untuk tidak pernah menerima angka pertama, karena biasanya ada biaya tambahan yang tidak terhitung.Namun, survei menunjukkan biaya pengumpulan dan pembuangan limbah biasa rata-rata $1.500 per unit, dan konstruksi di luar lokasi dapat benar-benar menguranginya.Angka tabungan bervariasi dari 15 persen hingga 65 persen tergantung pada seberapa jauh Anda melangkah, jadi selidiki lebih dalam angka Anda.Sebagai bonus, situs kerja Anda lebih bersih, sesuatu yang diperdagangkan, inspektur, tetangga, dan pelanggan suka.

 
 
 

6. Admin pembangun dan penghematan overhead

 

Hampir tidak ada orang yang mengukur ini, tetapi itu bisa jauh lebih banyak daripada yang Anda sadari.Hitung pengurangan biaya dalam pembelian dan penagihan melalui pengurangan jumlah pemasok dan perdagangan agar tetap terkini di sistem Anda dan jumlah pesanan, faktur, dan cek yang harus Anda proses.

 
 
 

7. Pengurangan perjalanan yang direncanakan

 

Untuk setiap pemasok dan perdagangan dalam proses Anda saat ini, hitung jumlah perjalanan yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan itu.Itu saja yang akan terungkap.Sekarang hitung total biaya perjalanan tersebut.Templat Excel TrueNorth Trip-Cost Calculator akan mempermudah ini.(Lihat di bawah untuk mendapatkan salinan gratis.) Sekarang hitung pengurangan perjalanan yang direncanakan melalui penggunaan teknik manufaktur di luar lokasi dan bandingkan keduanya.Ini adalah pembuka mata.

 
 
 

8. Pengurangan perjalanan yang sia-sia

 

Ini sangat berbeda dari pengurangan perjalanan yang direncanakan, dan kami memiliki data keras dan dingin yang menunjukkan biaya perjalanan yang terbuang rata-rata konservatif $10K per unit, dengan $12K hingga $15K jumlah yang lebih realistis.Namun hampir tidak ada pembangun yang melacak dan menghitung jumlah dan nilai yang terbuang—atau apa yang seharusnya tidak perlu—perjalanan ke lokasi pembangunan untuk pemasok dan perdagangan.Entah mereka tidak mengerti dampaknya atau mereka tidak tahu bagaimana mengukurnya, atau keduanya.(Sekali lagi, Kalkulator Biaya Perjalanan kami akan membantu Anda menghitungnya.) Setelah Anda menentukan biaya itu, tentukan berapa banyak perjalanan yang sia-sia yang dapat dihilangkan dengan metode off-site.Saya jamin itu jauh lebih besar dari yang Anda bayangkan.

 
 
 

9. Pengurangan VPO

 

Apakah Anda menyebutnya VPO, FPO, EPO, atau hanya varians, ini adalah epidemi nasional dan perampok margin utama di industri perumahan.Segala sesuatu dalam tenaga kerja, material, dan overhead yang menyertainya yang dihasilkan setelah permulaan perumahan adalah varians.Periode.Sekalipun bagi Anda itu hanyalah pilihan pelanggan, itu adalah varians yang membebani Anda, serta pemasok dan perdagangan Anda.Saya belum menemukan pembangun tunggal yang mengukur varians sepenuhnya dan benar, tetapi lakukan yang terbaik dan hitung berapa banyak yang akan dihilangkan melalui teknik pembangunan di luar lokasi, seperti pesanan pendek untuk kayu, perjalanan ekstra untuk pembuat bingkai, dan pengurangan kerusakan di tempat, antara lain.

 
 
 

10. Pengurangan pengerjaan ulang proses

 

Ini adalah satu lagi yang sulit untuk dihitung karena tidak ada yang mengukurnya, namun tidak dapat disangkal bahwa margin menderita sebagai hasilnya.Setiap pengerjaan ulang yang dilakukan sebelum penutupan adalah kerugian bagi semua.Perhatikan faktor ini dengan keras, gunakan staf lapangan Anda untuk mendapatkan perkiraan biaya yang sebagian besar terkubur, dan hitung nilai dolar untuk berapa banyak yang dapat dihemat.

 
 
 

11. Pengurangan garansi

 

Kami masih menemukan pembangun yang gagal untuk secara akurat dan sepenuhnya melacak garansi pasca-penutupan dengan frekuensi dan biaya setiap item.Apa pun yang kurang dan Anda kehilangan dampak penuh.Dengan asumsi Anda memiliki data itu, buat perkiraan realistis tentang berapa banyak yang akan Anda hemat dengan menerapkan berbagai teknologi manufaktur.Sebagian besar harus membantu mengurangi panggilan dan biaya garansi dan ingat: Faktor biaya terbesar di sini adalah dampak panggilan garansi pada kepuasan pelanggan.Hampir tidak mungkin untuk mengukur secara akurat, tetapi harus diperhitungkan.

 
 
 

12. Persyaratan peralatan

 

Saat ini, derek, pompa, dan peralatan penanganan material lainnya ada di mana-mana, jadi penting untuk menghitung perbedaan biaya peralatan antara metode tradisional dan pendekatan di luar lokasi.Biaya tambahan akan bervariasi dari yang tidak penting hingga pelanggar kesepakatan.